한국농어촌공사 농지연금 가입 꿀팁

한국농어촌공사 농지연금 가입 꿀팁

한국농어촌공사 농지연금 가입 꿀팁을 알아보겠습니다. 농지연금은 고령 농업인의 안정적인 노후 생활을 지원하는 중요한 제도입니다. 단순히 가입하는 것보다, 다양한 정보를 활용하여 자신에게 최적화된 전략을 세우는 것이 중요합니다.

1. 농지연금 가입 자격 및 조건 완벽 이해

농지연금 가입 전, 꼼꼼한 자격 확인은 필수입니다. 자격 요건을 충족하지 못하면 연금 수령 자체가 불가능하므로, 다음 사항들을 반드시 확인해야 합니다.

• 연령 조건: 만 65세 이상이어야 합니다.
• 영농 경력: 5년 이상 영농 경력이 필요합니다.
• 농지 소유 조건: 신청인 본인 명의의 농지를 소유하고 있어야 합니다. 배우자 공동 명의도 가능합니다.
• 농지 면적 조건: 공부상 면적이 1,000㎡ 이상이어야 합니다. 다만, 담보 농지의 평가액이 일정 금액 이상이어야 한다는 조건도 있습니다.
• 거주 조건: 농지 소재지 또는 연접 시/군/구에 6개월 이상 거주해야 합니다.

2. 다양한 연금 지급 방식 비교 분석

농지연금은 다양한 지급 방식을 제공합니다. 각 방식마다 장단점이 명확하므로, 개인의 상황과 필요에 맞춰 신중하게 선택해야 합니다.

• 종신형: 사망 시까지 매월 일정한 금액을 지급받는 방식입니다. 장수 리스크를 대비할 수 있다는 장점이 있습니다.
• 기간형: 일정 기간 동안만 매월 연금을 지급받는 방식입니다. 종신형에 비해 월 지급액이 높다는 장점이 있지만, 기간 만료 후에는 연금 지급이 중단됩니다.
• 경영이양형: 농지를 한국농어촌공사에 매도하고 매도대금을 연금으로 지급받는 방식입니다. 농지 관리 부담에서 벗어날 수 있다는 장점이 있습니다.
• 담보형: 소유한 농지를 담보로 설정하고 매월 연금을 지급받는 방식입니다. 농지 소유권을 유지하면서 연금을 받을 수 있습니다.
• 일시인출형: 연금 수령액의 일부를 일시금으로 먼저 받고, 나머지를 매월 연금으로 지급받는 방식입니다. 목돈이 필요한 경우 유용합니다.

3. 농지 평가액 극대화 전략

농지연금 수령액은 농지의 평가액에 따라 결정됩니다. 따라서 농지 평가액을 높이는 것이 중요하며, 다음과 같은 전략을 고려해볼 수 있습니다.

1. 농지 주변 개발 호재 활용: 농지 인근에 도로, 철도 등 개발 계획이 있다면 평가액 상승을 기대할 수 있습니다.
2. 농지 용도 변경 가능성 타진: 농지 용도를 변경하여 가치를 높일 수 있는지 확인해봅니다.
3. 농지 정리 및 개량: 농지를 효율적으로 관리하고 개량하여 생산성을 높이면 평가액 상승에 도움이 될 수 있습니다.
4. 전문 감정평가사의 도움: 객관적인 농지 가치 평가를 위해 전문 감정평가사의 도움을 받는 것을 고려해봅니다.
5. 농지연금 가입 시기 조정: 부동산 시장 상황을 고려하여 농지 가격이 높은 시기에 가입하는 것이 유리할 수 있습니다.

4. 세금 및 수수료 최소화 방안

농지연금 수령 시 발생하는 세금 및 수수료를 최소화하는 것도 중요한 절세 전략입니다. 관련 세법 및 수수료 규정을 꼼꼼히 확인하고, 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다.

• 농지연금 수령액에 대한 세금: 농지연금 수령액은 일정 금액까지 비과세 혜택이 있습니다. 관련 세법을 확인하여 절세 방안을 마련해야 합니다.
• 농지 담보 설정 비용: 농지 담보 설정 시 발생하는 비용을 최소화할 수 있는 방법을 찾아봅니다.
• 전문가 상담 활용: 세무사, 회계사 등 전문가와 상담하여 세금 관련 문제에 대한 최적의 솔루션을 찾습니다.
• 각종 공제 혜택 활용: 소득공제, 세액공제 등 각종 공제 혜택을 최대한 활용하여 세금 부담을 줄입니다.
• 장기적인 관점에서의 세금 계획 수립: 단기적인 절세뿐만 아니라, 장기적인 관점에서 세금 계획을 수립하여 재산 관리에 도움이 되도록 합니다.

5. 농지연금 가입 전후 주의사항

농지연금 가입 전후에는 다음과 같은 사항에 주의해야 합니다. 꼼꼼한 확인과 준비를 통해 예상치 못한 불이익을 방지할 수 있습니다.

구분	내용
가입 전	농지연금 약관 꼼꼼히 확인 자신의 재정 상황과 미래 계획 고려 전문가 상담을 통해 신중하게 결정 농지연금 외 다른 노후 대비책 마련 가족들과 충분히 상의
가입 후	매월 연금 지급 내역 확인 농지 관리 소홀히 하지 않기 변동 사항 발생 시 한국농어촌공사에 즉시 통보 정기적인 재정 점검 필요 시 전문가 도움
가입 시	필요 서류 철저히 준비 정확한 정보 기재 본인 의사로 가입 결정 가입 절차 꼼꼼히 확인 궁금한 점은 반드시 문의
유의사항	농지연금은 담보 대출의 성격도 있음 농지 가격 하락 시 불이익 발생 가능 중도 해지 시 불이익 발생 상속 시 문제 발생 가능성 고려 신중하게 결정해야 함

농지연금은 우리나라 농업인의 노후 생활 안정에 기여하는 중요한 제도입니다. 하지만 가입 전에 충분히 숙지하고 자신에게 맞는 전략을 세우는 것이 중요합니다. 이 포스팅이 여러분의 성공적인 농지연금 가입에 도움이 되기를 바랍니다.

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한국농어촌공사 농지연금 가입 시 체크 포인트

성공적인 노후 설계를 위한 필수 정보

1. 농지연금 가입 자격 상세 확인

농지연금은 모든 농민에게 해당되는 것은 아닙니다. 반드시 가입 자격 요건을 꼼꼼히 확인해야 합니다.

• 연령 조건: 신청일 현재 만 60세 이상이어야 합니다.
• 영농 경력 조건: 신청일 현재 영농 경력이 5년 이상이어야 합니다.
• 농지 소유 조건: 신청인이 소유한 농지여야 하며, 일정 면적 및 가액 이하의 농지만 해당됩니다. 상속농지의 경우, 상속 이후 소유 기간이 중요하게 작용할 수 있습니다.
• 거주 조건: 실제 해당 농지 또는 인근 지역에 거주하며 영농에 종사해야 합니다.
• 기타 조건: 부부 공동명의인 경우, 부부 모두가 가입 자격을 충족해야 합니다.

2. 지급 방식 및 지급액 결정 요인 분석

농지연금은 다양한 지급 방식이 존재하며, 선택에 따라 수령액이 달라집니다. 신중한 선택이 필요합니다.

• 정액형: 매월 동일한 금액을 지급받는 방식입니다. 가장 일반적인 형태입니다.
• 감소형: 초기에는 많은 금액을 지급받다가 점차 감소하는 방식입니다. 초기 자금 활용 계획에 적합합니다.
• 증가형: 초기에는 적은 금액을 지급받다가 점차 증가하는 방식입니다. 장수 리스크에 대비할 수 있습니다.
• 일시인출형: 연금 지급액의 일부를 미리 일시금으로 받는 방식입니다. 긴급 자금이 필요한 경우 유용합니다.
• 지급액 결정 요인: 농지 평가액, 가입 연령, 지급 방식 등에 따라 월 지급액이 결정됩니다. 한국농어촌공사 상담을 통해 정확한 금액을 확인하는 것이 중요합니다.

3. 담보 농지 평가의 중요성

농지연금 지급액은 담보로 제공하는 농지의 평가액에 따라 결정됩니다. 적절한 평가를 받는 것이 중요합니다.

• 공시지가 기준: 일반적으로 공시지가를 기준으로 평가하지만, 실제 시세와 차이가 있을 수 있습니다.
• 감정평가 활용: 필요에 따라 감정평가를 통해 시세를 반영할 수 있습니다. 감정평가 비용은 본인 부담입니다.
• 농지 위치 및 용도: 농지의 위치(접근성, 개발 가능성 등) 및 용도(전, 답, 과수원 등)에 따라 평가액이 달라집니다.
• 농지 상태: 농지의 상태(경작 가능 여부, 토질 등)도 평가에 영향을 미칩니다.
• 이의 신청: 평가 결과에 이의가 있는 경우, 이의 신청 절차를 통해 재평가를 요청할 수 있습니다.

4. 세금 문제 및 관련 법규 숙지

농지연금은 세금과 관련된 사항도 꼼꼼히 확인해야 합니다. 절세 방안을 미리 고려하는 것이 좋습니다.

• 재산세: 농지연금 가입 후에도 재산세 납부 의무는 그대로 유지됩니다.
• 소득세: 농지연금으로 받는 연금 소득은 일정 범위 내에서 소득세가 부과될 수 있습니다. 세법 개정 사항을 주기적으로 확인해야 합니다.
• 상속세: 상속 시 농지연금 담보 농지는 상속 재산에 포함됩니다. 상속세 계산 시 유의해야 합니다.
• 관련 법규: 농지법, 소득세법, 상속세 및 증여세법 등 관련 법규를 숙지하는 것이 중요합니다.
• 세무 전문가 상담: 복잡한 세금 문제는 세무 전문가와 상담하여 정확한 정보를 얻는 것이 좋습니다.

5. 상속 및 해지 조건 이해

농지연금은 상속 및 해지 조건에 따라 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 미리 대비하는 것이 중요합니다.

• 상속: 상속인이 농지를 상속받을 경우, 농지연금 계약은 종료됩니다. 상속인은 농지를 매각하거나 연금 채무를 상환해야 합니다.
• 해지: 계약자가 사망하거나, 담보 농지가 더 이상 농지로서의 가치를 상실한 경우, 또는 계약자가 자발적으로 해지를 원하는 경우 계약이 해지될 수 있습니다.
• 중도 해지 시 불이익: 중도 해지 시에는 원금 손실이 발생할 수 있습니다. 신중하게 결정해야 합니다.
• 해지 환급금: 해지 시에는 담보 농지 평가액에서 연금 지급액을 제외한 금액을 환급받을 수 있습니다.
• 특약 조건: 계약 시 특약 조건을 꼼꼼히 확인하여 불이익을 최소화해야 합니다.

6. 추가적인 고려 사항

농지연금 가입 시 다음과 같은 추가적인 사항들도 고려해야 합니다.

1. 물가 상승률: 물가 상승률을 고려하여 연금 지급액이 실질적으로 감소하지 않도록 대비해야 합니다.
2. 금리 변동: 금리 변동에 따라 연금 지급액이 변동될 수 있습니다.
3. 건강 상태: 건강 상태를 고려하여 장수 리스크에 대비해야 합니다.
4. 다른 노후 대비 수단: 농지연금 외에 다른 노후 대비 수단(국민연금, 개인연금 등)도 함께 고려하여 안정적인 노후 설계를 준비해야 합니다.
5. 전문가 상담: 재무 설계 전문가와 상담하여 자신에게 맞는 최적의 노후 설계 방안을 모색하는 것이 좋습니다.

7. 한국농어촌공사 상담 활용

농지연금 관련 궁금한 사항은 한국농어촌공사 상담을 적극 활용하는 것이 좋습니다. 전문가의 도움을 받아 정확한 정보를 얻을 수 있습니다.

• 전화 상담: 한국농어촌공사 콜센터를 통해 전화 상담을 받을 수 있습니다.
• 방문 상담: 가까운 한국농어촌공사 지사를 방문하여 대면 상담을 받을 수 있습니다.
• 온라인 상담: 한국농어촌공사 홈페이지를 통해 온라인 상담을 받을 수 있습니다.
• 상담 준비: 상담 전에 궁금한 사항을 미리 정리하여 효율적인 상담을 받을 수 있도록 준비합니다.
• 제공 자료: 상담 시 농지 관련 서류, 신분증 등을 지참하면 더욱 정확한 상담을 받을 수 있습니다.

8. 핵심 요약 테이블

농지연금 가입 시 주요 체크 포인트를 아래 표에 요약했습니다.

구분	내용	체크 포인트
가입 자격	연령, 영농 경력, 농지 소유 조건 등	본인이 가입 자격에 부합하는지 꼼꼼히 확인
지급 방식	정액형, 감소형, 증가형, 일시인출형	자신의 재정 상황과 노후 계획에 맞는 지급 방식 선택
농지 평가	공시지가 기준, 감정평가 활용	적절한 평가를 받도록 노력하고, 이의 신청 제도 활용
세금 문제	재산세, 소득세, 상속세	세금 관련 사항을 숙지하고, 절세 방안 모색
상속 및 해지	상속 조건, 해지 조건, 중도 해지 시 불이익	상속 및 해지 조건을 이해하고, 신중하게 결정

농지연금은 우리나라 농민들의 안정적인 노후 생활을 지원하는 중요한 제도입니다. 하지만 가입 전에 꼼꼼하게 체크해야 할 사항들이 많습니다. 본 포스팅이 농지연금 가입을 고려하시는 분들에게 도움이 되기를 바랍니다.

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한국농어촌공사 농지연금 가입 후 현명한 사후 관리 전략

한국농어촌공사 농지연금 가입 후 사후 관리 팁은 안정적인 노후 생활을 위한 필수적인 과정입니다. 농지연금은 농지를 담보로 매월 연금을 받는 제도이므로, 가입 후에도 토지의 효율적인 활용과 세금 관리, 상속 계획 등을 체계적으로 관리해야 연금 수령액을 극대화하고 자산 가치를 보존할 수 있습니다.

1. 농지 임대 및 관리 최적화

농지연금 가입 후에도 농지를 직접 경작하거나 임대하여 추가 수익을 창출할 수 있습니다. 임대 시에는 다음 사항들을 고려해야 합니다.

• 표준 임대차 계약서 활용: 법적 분쟁 예방을 위해 농림축산식품부에서 제공하는 표준 임대차 계약서를 활용합니다. 계약서에는 임대료, 임대 기간, 농지 사용 목적 등을 명확히 기재해야 합니다.
• 주변 시세 고려: 인근 농지의 임대료 시세를 파악하여 적정 임대료를 책정합니다. 지나치게 높은 임대료는 임차인을 구하기 어렵게 만들고, 지나치게 낮은 임대료는 손해를 볼 수 있습니다.
• 농지 유지 관리: 임대 기간 동안 농지가 황폐화되지 않도록 유지 관리에 신경 써야 합니다. 계약서에 유지 관리 책임을 명시하고, 필요에 따라 임차인과 협력하여 관리합니다.
• 친환경 농법 장려: 친환경 농법을 통해 생산된 농산물은 높은 가격에 판매될 수 있으며, 농지의 가치를 높이는 데에도 기여합니다. 임차인에게 친환경 농법을 권장하고, 필요한 지원을 제공합니다.
• 정기적인 현장 확인: 농지의 상태와 임차인의 경작 상황을 정기적으로 확인하여 문제 발생 시 즉시 대처합니다. 이를 통해 농지의 가치를 유지하고, 임차인과의 원활한 관계를 유지할 수 있습니다.

2. 부동산 관련 세금 관리

농지연금 가입 후에도 재산세, 종합부동산세 등 부동산 관련 세금이 부과될 수 있습니다. 절세를 위한 방안을 미리 준비해야 합니다.

• 세무 전문가 상담: 부동산 관련 세금은 복잡하고 변동성이 크므로, 세무 전문가와 상담하여 절세 방안을 모색합니다. 개인별 상황에 맞는 맞춤형 절세 전략을 수립하는 것이 중요합니다.
• 정확한 세금 신고: 세금 신고 시 누락되는 소득이나 공제 항목이 없도록 꼼꼼하게 확인합니다. 잘못된 신고는 가산세 부과로 이어질 수 있으므로 주의해야 합니다.
• 농지 관련 세제 혜택 활용: 농지 관련 세제 혜택을 꼼꼼히 확인하고, 해당되는 경우 적극적으로 활용합니다. 농지 면적, 경작 기간, 거주 요건 등에 따라 다양한 세제 혜택이 제공됩니다.
• 상속 및 증여 계획 수립: 농지연금 가입 후 상속 및 증여 계획을 미리 수립하여 상속세 부담을 줄입니다. 상속세는 예상치 못한 큰 금액이 부과될 수 있으므로, 사전 준비가 중요합니다.
• 지방세 감면 확인: 지방자치단체별로 제공하는 지방세 감면 혜택을 확인하고, 해당되는 경우 신청합니다. 노인 복지 차원에서 제공되는 다양한 감면 혜택이 있을 수 있습니다.

3. 상속 및 증여 계획

농지연금은 상속 대상 자산이므로, 상속 계획을 미리 세우는 것이 중요합니다.

• 유언장 작성: 유언장을 통해 상속 재산 분배 방식을 명확히 정합니다. 유언장은 법적 효력을 갖기 위해 일정한 요건을 충족해야 하므로, 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다.
• 생전 증여 고려: 상속세 부담을 줄이기 위해 생전 증여를 고려합니다. 증여세는 상속세보다 세율이 낮고, 공제 혜택도 많으므로 미리 준비하면 유리합니다.
• 상속 재산 평가: 상속 재산의 정확한 가치를 평가하여 상속세 신고 시 불이익을 받지 않도록 합니다. 특히, 농지는 시가 변동이 심하므로 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다.
• 상속세 공제 활용: 상속세 공제 항목을 꼼꼼히 확인하고, 최대한 활용하여 상속세 부담을 줄입니다. 배우자 공제, 자녀 공제, 일괄 공제 등 다양한 공제 항목이 있습니다.
• 전문가 자문: 상속 및 증여 관련 문제는 복잡하고 전문적인 지식을 요구하므로, 세무사, 변호사 등 전문가의 자문을 구하는 것이 좋습니다.

4. 건강 관리 및 생활 습관 유지

건강한 노후 생활은 안정적인 연금 수령의 기본입니다. 규칙적인 생활 습관과 건강 관리에 힘써야 합니다.

• 정기적인 건강 검진: 질병을 조기에 발견하고 치료하기 위해 정기적인 건강 검진을 받습니다. 건강 검진 결과에 따라 필요한 예방 조치를 취하는 것이 중요합니다.
• 균형 잡힌 식단: 영양가 있는 음식을 섭취하여 건강을 유지합니다. 과도한 염분, 설탕, 지방 섭취는 피하고, 채소와 과일을 충분히 섭취합니다.
• 꾸준한 운동: 규칙적인 운동은 신체 기능을 유지하고, 질병 예방에 도움이 됩니다. 걷기, 스트레칭, 요가 등 가벼운 운동부터 시작하여 점차 강도를 높여갑니다.
• 스트레스 관리: 스트레스는 건강에 해로운 영향을 미치므로, 적절한 방법으로 스트레스를 해소합니다. 취미 활동, 명상, 여행 등을 통해 스트레스를 줄일 수 있습니다.
• 사회적 교류: 가족, 친구, 이웃과 꾸준히 교류하며 사회적 관계를 유지합니다. 사회적 고립은 우울증, 치매 등 정신 건강 문제로 이어질 수 있으므로 주의해야 합니다.

5. 금융 자산 관리

농지연금 외에 보유한 금융 자산도 체계적으로 관리해야 합니다.

• 자산 포트폴리오 구성: 예금, 펀드, 주식 등 다양한 금융 상품에 분산 투자하여 위험을 분산합니다. 투자 목표와 위험 감수 능력에 맞는 포트폴리오를 구성하는 것이 중요합니다.
• 정기적인 점검: 금융 상품의 수익률과 위험도를 정기적으로 점검하고, 필요에 따라 포트폴리오를 조정합니다. 시장 상황 변화에 따라 유연하게 대처해야 합니다.
• 금융 사기 주의: 고수익을 보장하는 투자 상품은 사기일 가능성이 높으므로 주의합니다. 금융 상품 가입 전에는 반드시 관련 정보를 꼼꼼히 확인하고, 전문가의 조언을 구합니다.
• 비상 자금 확보: 예상치 못한 지출에 대비하여 비상 자금을 확보합니다. 비상 자금은 최소 3개월에서 6개월 정도의 생활비를 마련해두는 것이 좋습니다.
• 소비 습관 점검: 불필요한 지출을 줄이고, 계획적인 소비 습관을 갖도록 노력합니다. 가계부를 작성하여 지출 내역을 관리하고, 예산을 설정하여 지출을 통제합니다.

6. 농지연금 관련 정보 지속적 확인

한국농어촌공사 및 관련 기관의 정보를 꾸준히 확인하여 농지연금 제도 변화에 대비해야 합니다.

• 한국농어촌공사 홈페이지 방문: 한국농어촌공사 홈페이지를 통해 농지연금 관련 최신 정보를 확인합니다. 제도 변경 사항, 이벤트, 교육 프로그램 등 다양한 정보를 얻을 수 있습니다.
• 농지연금 상담: 궁금한 점이 있으면 한국농어촌공사 농지연금 상담 센터에 문의합니다. 전문 상담원으로부터 자세한 안내를 받을 수 있습니다.
• 관련 뉴스 및 보도 자료 확인: 농지연금 관련 뉴스 및 보도 자료를 꾸준히 확인하여 제도 변화에 대한 정보를 얻습니다. 언론 보도를 통해 다양한 사례와 정보를 접할 수 있습니다.
• 농업 관련 교육 참여: 농업 기술 및 경영 관련 교육에 참여하여 농지 관리 능력을 향상시킵니다. 농업 기술 센터, 농업 마이스터 대학 등에서 다양한 교육 프로그램을 제공합니다.
• 커뮤니티 활용: 농지연금 가입자 커뮤니티에 참여하여 정보를 공유하고, 경험을 나눕니다. 온라인 카페, 동호회 등을 통해 다른 가입자들과 소통할 수 있습니다.

7. 농지연금 지급 정지 및 해지 조건 숙지

농지연금은 일정한 조건 하에 지급이 정지되거나 해지될 수 있으므로, 관련 규정을 숙지해야 합니다.

• 지급 정지 사유 확인: 농지 소유권 이전, 담보 농지 훼손, 연금 수급자 사망 등 지급 정지 사유를 미리 확인하고, 해당되지 않도록 주의합니다.
• 해지 조건 확인: 연금 수급자의 자발적 해지, 담보 농지 경매 등 해지 조건을 확인하고, 신중하게 결정합니다. 해지 시에는 위약금이 발생할 수 있으므로 주의해야 합니다.
• 재가입 가능 여부 확인: 해지 후 재가입 가능 여부를 확인하고, 필요한 경우 한국농어촌공사와 상담합니다. 재가입 조건은 최초 가입 조건과 다를 수 있습니다.
• 지급 정지 후 재개 조건 확인: 지급 정지 사유가 해소된 경우, 연금 지급 재개 조건을 확인하고 필요한 절차를 진행합니다. 재개 신청 시 필요한 서류를 미리 준비합니다.
• 상속인의 권리 및 의무 확인: 연금 수급자 사망 시 상속인의 권리 및 의무를 확인하고, 상속 절차를 진행합니다. 상속인은 연금 담보 농지에 대한 권리와 의무를 승계합니다.

구분	내용	참고사항
농지 임대	표준 임대차 계약서 작성, 주변 시세 고려, 농지 유지 관리	농림축산식품부 표준 계약서 활용
세금 관리	세무 전문가 상담, 정확한 세금 신고, 농지 관련 세제 혜택 활용	재산세, 종합부동산세 등
상속 계획	유언장 작성, 생전 증여 고려, 상속 재산 평가	상속세 공제 활용
건강 관리	정기적인 건강 검진, 균형 잡힌 식단, 꾸준한 운동	스트레스 관리, 사회적 교류
금융 자산 관리	자산 포트폴리오 구성, 정기적인 점검, 금융 사기 주의	비상 자금 확보, 소비 습관 점검

결론적으로, 한국농어촌공사 농지연금 가입 후 사후 관리는 단순히 연금을 받는 것에서 그치지 않고, 토지 자산을 효율적으로 활용하고 미래를 대비하는 종합적인 과정입니다. 제시된 팁들을 참고하여 안정적이고 풍요로운 노후를 설계하시기 바랍니다.

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