전남경찰청, 부동산 사기 예방 꿀팁

전남경찰청, 부동산 사기 예방 꿀팁을 통해 소중한 자산을 안전하게 지키세요. 최근 부동산 시장의 불안정성을 틈타 다양한 사기 수법이 발생하고 있어 각별한 주의가 필요합니다. 본 포스팅에서는 전남경찰청에서 제공하는 정보를 바탕으로 부동산 사기 유형과 예방 방법, 그리고 실제 사례를 분석하여 독자 여러분의 안전한 부동산 거래를 돕고자 합니다.

부동산 사기 주요 유형

부동산 사기는 다양한 형태로 발생하며, 그 수법 또한 점점 더 교묘해지고 있습니다. 주요 사기 유형을 숙지하고 대비하는 것이 중요합니다.

전세 사기
집주인이 전세 보증금을 돌려줄 의사나 능력이 없음에도 불구하고 전세 계약을 체결하는 경우입니다. 깡통전세, 이중계약, 무자본 갭투자 등이 대표적인 수법입니다.
매매 사기
허위 매물 광고, 시세 조작, 불법 건축물 거래 등을 통해 부당 이익을 취하는 경우입니다. 급매물을 미끼로 계약을 유도하거나, 등기부등본 위조 등의 수법이 사용됩니다.
기획부동산 사기
개발 가능성이 희박한 토지를 마치 개발 호재가 있는 것처럼 속여 비싸게 판매하는 경우입니다. 주로 노년층이나 부동산 투자 경험이 없는 사람들을 대상으로 이루어집니다.
중개 보조원 사기
공인중개사가 아닌 중개 보조원이 계약을 진행하거나, 계약금을 가로채는 경우입니다. 무자격 중개 행위는 불법이며, 소비자에게 큰 피해를 야기합니다.
명의 도용 사기
타인의 명의를 도용하여 부동산 계약을 체결하거나, 대출을 받는 경우입니다. 신분증 위조, 개인정보 유출 등이 주요 원인입니다.

전남경찰청이 알려주는 부동산 사기 예방 꿀팁

전남경찰청에서는 부동산 사기 피해를 예방하기 위해 다음과 같은 꿀팁을 제공합니다. 꼼꼼히 확인하여 안전한 거래를 하시길 바랍니다.

등기부등본 확인 철저
계약 전 반드시 등기부등본을 확인하여 소유자, 권리 관계, 가압류, 근저당 설정 여부 등을 꼼꼼히 확인해야 합니다. 특히 계약 직전 다시 한번 확인하는 것이 중요합니다.
시세 정보 확인
인터넷 부동산 플랫폼, 국토교통부 실거래가 공개시스템 등을 통해 해당 지역의 시세를 정확하게 파악해야 합니다. 터무니없이 싼 매물은 사기를 의심해야 합니다.
계약서 작성 시 신중
계약서 내용을 꼼꼼히 확인하고, 특약 사항을 명확하게 기재해야 합니다. 불리한 조항이 없는지 변호사나 법무사 등 전문가의 도움을 받는 것도 좋은 방법입니다.
공인중개사 정상 여부 확인
공인중개사 자격증을 확인하고, 국토교통부 부동산중개사무소 홈페이지에서 해당 중개업소의 등록 여부를 확인해야 합니다. 무자격 중개 행위는 불법입니다.
계약금 송금 시 주의
계약금은 반드시 등기부등본 상의 소유자 명의 계좌로 송금해야 합니다. 중개인 계좌로 송금하는 것은 위험합니다.

부동산 사기 피해 발생 시 대처 요령

만약 부동산 사기 피해를 입었다면, 즉시 다음과 같은 조치를 취해야 합니다.

경찰 신고
가장 먼저 경찰에 신고하여 수사를 의뢰해야 합니다. 증거 자료를 최대한 확보하여 제출하는 것이 중요합니다.
법률 전문가 상담
변호사, 법무사 등 법률 전문가와 상담하여 민사 소송, 형사 고소 등 법적 대응 방안을 모색해야 합니다. 대한법률구조공단 등에서 무료 법률 상담을 받을 수 있습니다.
피해 구제 신청
주택도시보증공사(HUG), 대한주택건설협회 등에서 운영하는 피해 구제 제도를 활용하여 피해 금액을 일부 보전받을 수 있습니다.
채권 확보 노력
가압류, 가처분 등 채권 확보를 위한 조치를 취해야 합니다. 사기 가해자의 재산을 미리 확보해두는 것이 중요합니다.
심리적 안정 유지
사기 피해는 심리적으로 큰 고통을 야기할 수 있습니다. 가족, 친구들과의 대화를 통해 심리적 안정을 유지하고, 필요한 경우 정신과 치료를 받는 것도 고려해야 합니다.

전남경찰청 협력, 부동산 사기 피해 사례 분석

실제 발생했던 부동산 사기 피해 사례를 통해 예방의 중요성을 강조합니다.

사례 유형	수법	피해 금액	예방 방법
깡통전세	집주인이 전세 보증금을 담보로 대출을 받아 갚지 못해 경매로 넘어감	1억원	전세가율 확인, 전세보증금반환보증 가입
이중계약	집주인이 여러 명의 임차인과 동시에 전세 계약을 체결하고 잠적	5억원	등기부등본 확인, 계약 시 집주인 직접 확인
기획부동산	개발 가능성이 낮은 임야를 개발 호재가 있는 것처럼 속여 고가에 판매	2억원	현장 방문, 전문가 상담, 토지 이용 계획 확인
무자격 중개	공인중개사 자격이 없는 자가 중개 행위를 하며 수수료를 편취	5천만원	공인중개사 자격증 확인, 중개사무소 등록 여부 확인
명의 도용	타인의 신분증을 위조하여 전세 계약을 체결하고 보증금을 편취	8천만원	신분증 진위 확인, 본인 확인 절차 강화

전남경찰청의 지속적인 노력

전남경찰청은 부동산 사기 근절을 위해 지속적인 예방 활동과 홍보를 강화하고 있습니다. 또한, 피해 발생 시 신속한 수사를 통해 범죄자 검거에 총력을 기울이고 있습니다. 안전한 부동산 거래를 위해 전남경찰청의 노력을 지켜봐 주시고, 적극적으로 협조해 주시길 바랍니다.

부동산 거래는 큰 금액이 오가는 만큼, 신중하고 꼼꼼하게 진행해야 합니다. 전남경찰청에서 제공하는 정보를 숙지하고, 조금이라도 의심스러운 점이 있다면 전문가의 도움을 받아 안전하게 거래하시길 바랍니다. 여러분의 소중한 자산을 지키는 데 본 포스팅이 도움이 되었기를 바랍니다.

Photo by Jack Finnigan on Unsplash

전남경찰청, 부동산 사기 유형별 피해 예방 꿀팁

전남경찰청, 부동산 사기 유형별 피해 예방 꿀팁을 통해 소중한 자산을 지키는 방법을 상세히 안내해 드립니다. 최근 부동산 시장의 불안정성을 틈타 다양한 사기 수법이 기승을 부리고 있어 각별한 주의가 필요합니다.

1. 기획부동산 사기 예방

개발 가능성이 희박한 토지를 마치 곧 개발될 것처럼 속여 비싸게 판매하는 기획부동산 사기는 여전히 빈번하게 발생합니다. 과장된 광고나 허위 정보를 맹신하지 말고, 반드시 전문가의 도움을 받아 토지의 실제 가치를 확인해야 합니다.

토지이용계획확인서를 통해 개발 가능성 및 제한 사항을 확인합니다.
주변 시세를 꼼꼼히 비교하여 터무니없이 높은 가격인지 확인합니다.
계약 전 반드시 현장을 방문하여 실제 상황을 파악합니다.
전문가의 도움을 받아 법적 문제점을 확인합니다.
투자 결정은 신중하게, 서두르지 않습니다.

2. 무자격 중개 행위 및 이중 계약 사기 예방

공인중개사 자격이 없는 사람이 중개 행위를 하거나, 하나의 부동산을 여러 사람에게 판매하는 이중 계약 사기는 큰 금전적 손실을 초래할 수 있습니다. 반드시 정식으로 등록된 공인중개사를 통해 거래하고, 계약금을 안전하게 보관해야 합니다.

공인중개사 자격증 및 등록증을 반드시 확인합니다.
계약 시 등기부등본을 확인하여 실제 소유자를 확인합니다.
계약금은 가급적 공인중개사 사무소 계좌를 이용합니다.
잔금 지급 전 다시 한번 등기부등본을 확인합니다.
수상한 점이 있다면 즉시 경찰에 신고합니다.

3. 전세 사기 예방

최근 사회적으로 큰 문제가 되고 있는 전세 사기는 깡통전세, 무자본 갭투자 등 다양한 형태로 나타나고 있습니다. 계약 전 반드시 등기부등본, 건축물대장 등을 꼼꼼히 확인하고, 전세보증보험 가입을 통해 피해를 최소화해야 합니다. 전남경찰청은 전세 사기 근절을 위해 강력한 수사를 진행하고 있습니다.

등기부등본을 통해 선순위 권리관계 (근저당 설정 등)를 확인합니다.
건축물대장을 통해 불법 건축물 여부를 확인합니다.
시세보다 지나치게 저렴한 전세는 의심해 봅니다.
전세보증보험 가입 가능 여부를 확인합니다.
계약 전 반드시 전문가와 상담합니다.

4. 부동산 투자 사기 예방

고수익을 보장한다는 감언이설로 투자금을 가로채는 부동산 투자 사기는 노년층을 비롯한 많은 사람들에게 큰 피해를 주고 있습니다. 검증되지 않은 투자 정보는 절대 믿지 말고, 투자 결정은 신중하게 내려야 합니다.

원금 보장 및 고수익을 보장하는 투자는 의심해야 합니다.
투자 관련 정보를 꼼꼼히 확인하고 전문가와 상담합니다.
투자 회사의 재무 상태 및 신뢰도를 확인합니다.
투자 계약서를 꼼꼼히 읽고 이해합니다.
소액으로 시작하여 점차 투자 규모를 늘립니다.

5. 계약 시 주의사항

부동산 계약은 신중하게 진행해야 하며, 계약서 내용을 꼼꼼히 확인하고 이해해야 합니다. 특약 사항을 명확하게 기재하고, 계약 후에는 계약서를 잘 보관해야 합니다. 전남경찰청은 부동산 거래 관련 법률 자문 서비스도 제공하고 있습니다.

계약서 내용을 꼼꼼히 확인하고 이해합니다.
특약 사항은 명확하게 기재합니다.
계약 후 계약서를 잘 보관합니다.
계약 관련 분쟁 발생 시 전문가의 도움을 받습니다.
전자 계약을 활용하여 안전성을 높입니다.

6. 부동산 사기 피해 발생 시 대처 요령

만약 부동산 사기 피해를 입었다면 즉시 경찰에 신고하고, 증거 자료를 확보해야 합니다. 법률 전문가와 상담하여 피해 구제 방안을 모색하고, 적극적으로 대응해야 합니다.

즉시 경찰에 신고합니다.
증거 자료 (계약서, 통장 거래 내역 등)를 확보합니다.
법률 전문가와 상담하여 피해 구제 방안을 모색합니다.
대한법률구조공단 등 관련 기관의 도움을 받습니다.
적극적으로 피해 사실을 알리고 추가 피해를 예방합니다.

7. 관련 기관 연락처

부동산 거래 시 의문점이 있거나 피해를 입었을 경우, 다음 기관에 문의하여 도움을 받으시기 바랍니다.

기관명	연락처	주요 업무
전남경찰청	112 또는 해당 경찰서	부동산 사기 신고 및 수사
국토교통부 부동산거래불법행위신고센터	1588-0149	부동산 거래 관련 불법 행위 신고
대한법률구조공단	132	법률 상담 및 소송 지원
한국공인중개사협회	02-3478-5700	공인중개사 관련 민원 상담
주택도시보증공사 (HUG)	1566-9009	전세보증금 반환 보증 관련 상담

부동산 사기는 예방이 최우선입니다. 꼼꼼한 확인과 신중한 판단으로 소중한 자산을 지키시기 바랍니다. 전남경찰청은 안전한 부동산 거래 환경 조성을 위해 최선을 다하겠습니다.

Photo by ev on Unsplash

전남경찰청

전남경찰청, 부동산 거래 시 확인해야 할 필수 체크리스트

전남경찰청은 안전한 부동산 거래를 위해 다음과 같은 필수 체크리스트를 제시합니다. 부동산 거래는 큰 금액이 오가는 만큼 꼼꼼한 확인만이 소중한 자산을 지키는 길입니다.

등기부등본 확인: 권리 관계 명확히 하기

등기부등본은 부동산의 ‘주민등록증’과 같습니다. 꼼꼼하게 확인하여 권리 관계를 명확히 해야 합니다.

갑구 확인: 소유권 변동 내역
소유자가 누구인지, 과거 소유권 변동은 어떠했는지 확인합니다. 가압류, 가처분 등 소유권 행사에 제한을 주는 사항이 있는지 반드시 확인해야 합니다.
을구 확인: 근저당 설정 및 채권액
은행 등 금융기관의 근저당 설정 여부 및 채권최고액을 확인합니다. 채권최고액은 실제 채무액보다 통상 120% 높게 설정됩니다.
표제부 확인: 실제 부동산과 일치 여부
건물 종류, 면적, 지번 등 실제 부동산과 등기부등본의 내용이 일치하는지 확인합니다. 불일치하는 경우 계약 전 반드시 시정해야 합니다.
최근 발행일자 확인
계약 직전에 등기부등본을 다시 발급받아 확인하는 것이 좋습니다. 계약일과 등기부등본 발행일 사이에 변경 사항이 있을 수 있습니다.
공동담보 목록 확인
만약 해당 부동산이 공동담보로 묶여 있다면, 다른 부동산의 정보도 함께 확인하여 전체적인 위험도를 파악해야 합니다. 전체 채무액과 각 부동산의 가치를 비교하여 위험도를 판단해야 합니다.

건축물대장 및 토지대장 확인: 건물의 적법성 및 토지 이용 규제 확인

건축물대장과 토지대장은 건물의 현황과 토지 이용에 대한 정보를 담고 있습니다. 불법 건축물 여부 및 토지 이용 제한 사항을 확인해야 합니다.

건축물대장 확인: 불법 건축물 여부
불법 증축, 용도 변경 등 위반 건축물로 등재되어 있는지 확인합니다. 위반 건축물은 시정명령 및 이행강제금 부과 대상이 될 수 있습니다.
토지이용계획확인서 확인: 토지 이용 규제
해당 토지에 적용되는 용도지역, 지구 등을 확인합니다. 건폐율, 용적률 제한 등 건축 가능한 범위에 영향을 미칩니다.
지적도 확인: 토지 경계 확인
실제 토지 경계와 지적도상의 경계가 일치하는지 확인합니다. 인접 토지와의 경계 분쟁 가능성을 사전에 파악해야 합니다.
토지대장 확인: 토지 면적 및 소유자 확인
토지 면적이 등기부등본과 일치하는지, 소유자가 동일한지 확인합니다. 면적 차이가 있는 경우 측량을 통해 정확한 면적을 확인해야 합니다.
정부24 활용
건축물대장, 토지대장, 토지이용계획확인서는 정부24 홈페이지에서 온라인으로 간편하게 발급받을 수 있습니다.

계약 당사자 확인: 신분증 및 위임장 확인

계약 당사자가 실제 소유자인지, 대리인인 경우 적법한 위임장을 소지하고 있는지 확인해야 합니다.

신분증 진위 여부 확인
주민등록증, 운전면허증 등을 통해 본인 여부를 확인하고, 신분증 위조 여부를 확인합니다. 필요시 정부24의 ‘주민등록증 진위확인 서비스’를 이용합니다.
위임장 확인: 인감증명서 첨부 필수
대리인이 계약하는 경우 위임장과 인감증명서를 확인합니다. 위임장에 위임인의 인감 날인이 있는지, 인감증명서의 유효기간이 지나지 않았는지 확인해야 합니다.
법인등기부등본 확인 (법인과 거래 시)
법인과 거래하는 경우 법인등기부등본을 통해 법인의 대표자, 사업자등록번호 등을 확인합니다. 대표자의 신분증도 함께 확인해야 합니다.
계약서 작성 시 자필 서명
계약서에는 반드시 자필 서명을 해야 합니다. 대리인이 계약하는 경우, 대리인의 자필 서명과 함께 위임인의 인감 날인이 있어야 합니다.
실소유자 확인 의무 강화
자금세탁방지법에 따라 부동산 거래 시 실소유자 확인 의무가 강화되었습니다. 중개업자는 의심스러운 거래에 대해 금융정보분석원(FIU)에 보고해야 합니다.

현장 확인: 실제 상태 꼼꼼히 확인

실제 부동산의 상태를 직접 확인해야 합니다. 사진이나 영상만으로는 알 수 없는 하자나 문제점을 발견할 수 있습니다.

누수, 균열, 곰팡이 등 확인
벽, 천장, 바닥 등에 누수 흔적, 균열, 곰팡이가 있는지 확인합니다. 특히 장마철이나 겨울철에 더욱 꼼꼼하게 살펴봐야 합니다.
수도, 전기, 난방 등 설비 상태 확인
수도꼭지를 틀어 수압을 확인하고, 전등 스위치를 켜 전기가 잘 들어오는지 확인합니다. 난방 시설의 작동 여부도 확인해야 합니다.
주변 환경 확인: 소음, 악취, 교통 등
소음, 악취, 교통 불편 등 주변 환경에 문제가 없는지 확인합니다. 낮 시간과 밤 시간에 방문하여 주변 환경을 비교해 보는 것이 좋습니다.
일조량 및 통풍 확인
방향에 따라 일조량이 달라질 수 있으며, 통풍이 잘 되는지 확인합니다. 채광과 환기는 거주 환경에 중요한 영향을 미칩니다.
하자 보수 책임 명확화
계약 시 특약사항에 하자 발생 시 보수 책임을 명확히 기재합니다. 잔금 지급 전 하자 발생 시 보수 완료 여부를 확인해야 합니다.

시세 확인 및 계약 조건 협상

주변 시세를 확인하고, 합리적인 가격으로 계약 조건을 협상해야 합니다.

실거래가 확인: 국토교통부 실거래가 공개 시스템 활용
국토교통부 실거래가 공개 시스템을 통해 주변 아파트의 실거래가를 확인합니다. 동일 면적, 동일 층수의 거래 사례를 참고하여 시세를 파악합니다.
부동산 중개업소 방문: 시세 정보 문의
여러 부동산 중개업소를 방문하여 시세 정보를 문의합니다. 다양한 매물을 비교하고, 전문가의 의견을 참고하는 것이 좋습니다.
매매가 외 추가 비용 확인
취득세, 중개수수료, 법무사 비용 등 매매가 외 추가 비용을 확인합니다. 예상되는 총 비용을 고려하여 예산을 세워야 합니다.
계약금, 중도금, 잔금 지급 조건 협상
계약금 비율, 중도금 지급 시기, 잔금 지급일 등을 협상합니다. 매도인과 매수인의 상황을 고려하여 합리적인 조건을 설정해야 합니다.
특약사항 활용: 권리 보호
계약서에 특약사항을 추가하여 자신의 권리를 보호합니다. 예를 들어 ‘잔금 지급 전 등기부등본에 변동 사항이 발생하면 계약을 해제할 수 있다’는 조항을 추가할 수 있습니다.

전남경찰청은 부동산 거래 피해 예방을 위해 지속적으로 노력하고 있습니다. 의심스러운 정황이 발견되면 즉시 경찰에 신고하십시오. 안전한 부동산 거래를 위해 전남경찰청이 함께 하겠습니다.

부동산 계약 시 주의사항: 사기 피해 예방

최근 부동산 계약 관련 사기 피해가 증가하고 있습니다. 다음 사항에 유의하여 사기 피해를 예방해야 합니다.

구분	내용	예방 방법
이중 계약	매도인이 여러 명의 매수인과 동시에 계약을 체결하고 계약금을 편취하는 사기	계약 전 등기부등본을 반드시 확인하고, 계약 시 매도인의 신분증과 등기권리증을 대조하여 본인 여부를 확인합니다. 계약금은 반드시 매도인 본인 명의 계좌로 입금합니다.
무자격 중개	공인중개사 자격이 없는 자가 중개 행위를 하고 수수료를 편취하는 사기	반드시 등록된 공인중개사 사무소를 이용하고, 중개업자의 공인중개사 자격증과 중개사무소 등록증을 확인합니다. 중개수수료는 법정 수수료율을 초과하지 않도록 주의합니다.
깡통 전세	전세가가 매매가와 비슷하거나 높은 경우, 계약 만료 시 전세금을 돌려받지 못하는 위험	전세 계약 전 반드시 등기부등본을 확인하여 선순위 채권 (근저당 등) 설정 여부를 확인합니다. 전세보증금반환보증보험 가입을 고려하고, 전남경찰청에 관련 피해사례를 문의합니다.
허위 매물	존재하지 않거나 실제와 다른 조건의 매물을 광고하여 소비자를 유인하는 행위	매물 정보가 지나치게 좋거나 시세보다 현저히 낮은 경우 의심해야 합니다. 직접 현장을 방문하여 매물의 상태를 확인하고, 주변 시세를 꼼꼼히 비교합니다.
명의 도용	타인의 신분증을 위조하여 부동산을 매매하는 행위	계약 당사자의 신분증을 꼼꼼히 확인하고, 필요시 신분증 진위 여부를 확인합니다. 계약금은 반드시 본인 명의 계좌로 입금하고, 대리인과 계약 시 위임장과 인감증명서를 반드시 확인합니다.

전남경찰청은 부동산 관련 범죄 예방을 위해 최선을 다하겠습니다. 부동산 거래 시 조금이라도 의심스러운 부분이 있다면 반드시 전문가와 상담하고, 신중하게 결정하시기 바랍니다.

Photo by ev on Unsplash

전남경찰청

전남경찰청, 부동산 계약서의 함정 피하는 꿀팁

부동산 거래는 자산 증식의 중요한 수단이지만, 복잡한 법률 관계와 정보 비대칭성으로 인해 함정에 빠지기 쉽습니다. 전남경찰청은 이러한 부동산 거래의 위험성을 인지하고, 국민들의 안전한 거래를 위해 다양한 예방 활동을 전개하고 있습니다. 본 포스팅에서는 부동산 계약 시 흔히 발생하는 함정을 짚어보고, 이를 피하기 위한 실질적인 꿀팁들을 제공하여 여러분의 소중한 자산을 보호하고자 합니다.

부동산 계약, 왜 함정에 빠지기 쉬울까요?

부동산 계약은 고액의 자금이 오가는 만큼, 사기나 분쟁의 위험이 항상 존재합니다.
특히, 다음과 같은 요인들이 계약을 더욱 복잡하게 만들고, 함정에 빠지기 쉽게 만듭니다.

정보 비대칭성

부동산 관련 정보 부족: 일반인은 부동산 시장에 대한 정보나 법률 지식이 부족한 경우가 많습니다.

전문가의 정보 독점: 공인중개사 등 전문가들은 일반인보다 많은 정보를 보유하고 있어 정보 격차가 발생합니다.

복잡한 법률 관계

다양한 법률 규정: 민법, 주택임대차보호법, 부동산등기법 등 복잡한 법률 규정이 얽혀 있습니다.

특약 조항의 함정: 표준 계약서 외에 추가되는 특약 조항은 해석에 따라 분쟁의 원인이 될 수 있습니다.

심리적 요인

조급함과 불안감: 좋은 매물을 놓칠까 하는 조급함이나 부동산 가격 하락에 대한 불안감 때문에 성급한 결정을 내릴 수 있습니다.

과도한 기대 심리: 부동산 투자에 대한 과도한 기대 심리는 객관적인 판단을 흐리게 할 수 있습니다.

부동산 계약, 주요 함정 유형 및 예방책

부동산 계약 과정에서 발생할 수 있는 주요 함정 유형과 예방책을 구체적으로 알아보고, 전남경찰청이 강조하는 사기 예방 요령도 함께 살펴보겠습니다.

계약 전 확인 사항

등기부등본 확인:
실제 소유자와 등기부등본 상 소유자가 일치하는지 확인해야 합니다.

건축물대장 확인:
불법 건축물이나 위반 건축물 여부를 확인하여 추후 발생할 수 있는 문제점을 예방해야 합니다.

토지이용계획확인서 확인:
해당 토지의 용도지역, 용도지구 등을 확인하여 건축 제한 사항을 확인해야 합니다.

미납 세금 확인:
매도인의 미납 세금(국세, 지방세)을 확인하고, 계약 시 정산 방안을 명확히 해야 합니다.

전세 보증금 확인:
선순위 전세 보증금 규모를 확인하여 경매 시 보증금 회수 가능성을 판단해야 합니다.

계약 시 주의 사항

계약서 꼼꼼히 읽기:
계약서의 모든 조항을 꼼꼼히 읽고 이해해야 하며, 모르는 내용은 반드시 질문해야 합니다.

특약 조항 신중하게 작성:
특약 조항은 구체적이고 명확하게 작성해야 하며, 불리한 조항은 삭제하거나 수정해야 합니다.

계약금 지급 시 주의:
계약금은 반드시 등기부등본 상 소유자 명의 계좌로 입금해야 하며, 영수증을 보관해야 합니다.

중개 수수료 확인:
중개 수수료율을 확인하고, 과도한 수수료 요구 시에는 이의를 제기해야 합니다.

잔금 지급 전 재확인:
잔금 지급 전 등기부등본을 다시 확인하여 변동 사항이 없는지 확인해야 합니다.

계약 후 주의 사항

확정일자 받기:
주택임대차 계약 시에는 반드시 확정일자를 받아야 보증금을 보호받을 수 있습니다.

전세권 설정 등기:
전세 계약 시에는 전세권 설정 등기를 하는 것이 안전합니다.

소유권 이전 등기:
매매 계약 시에는 잔금 지급 후 즉시 소유권 이전 등기를 해야 합니다.

주택 화재 보험 가입:
화재로 인한 피해에 대비하여 주택 화재 보험에 가입하는 것이 좋습니다.

하자 보수 책임 확인:
매도인에게 하자 보수 책임을 명확히 하고, 하자 발생 시 보수 절차를 협의해야 합니다.

전남경찰청의 부동산 사기 예방 활동

전남경찰청은 부동산 사기 예방을 위해 다음과 같은 활동을 적극적으로 추진하고 있습니다.

부동산 사기 예방 교육: 지역 주민을 대상으로 부동산 사기 유형 및 예방 요령 교육을 실시합니다.
사이버 순찰 강화: 인터넷 부동산 카페나 커뮤니티를 대상으로 허위 매물, 과장 광고 등 불법 행위를 감시합니다.
신고 활성화: 부동산 사기 피해 발생 시 적극적인 신고를 유도하고, 신속한 수사를 진행합니다.
협력 체계 구축: 공인중개사협회, 법무사회 등 유관기관과 협력하여 부동산 사기 예방 시스템을 구축합니다.
홍보 활동 강화: 부동산 사기 예방을 위한 홍보 영상 제작, 리플릿 배포 등 다양한 홍보 활동을 전개합니다.

부동산 계약 시 참고할 사항

다음 표는 부동산 계약 시 참고해야 할 사항들을 정리한 것입니다.

단계	확인 사항	세부 내용
계약 전	권리 관계 확인	등기부등본, 건축물대장, 토지이용계획확인서 등을 통해 소유자, 근저당 설정 여부, 불법 건축물 여부 등을 확인합니다.
계약 시	계약 조건 확인	계약금, 잔금 지급일, 특약 사항 등을 명확히 기재하고, 불리한 조항은 없는지 꼼꼼히 검토합니다.
계약 후	등기 이전	잔금 지급 후 즉시 소유권 이전 등기를 신청하고, 등기 완료 여부를 확인합니다.
임대차 계약	확정일자 받기	주택임대차 계약 시에는 반드시 확정일자를 받아야 보증금을 보호받을 수 있습니다.
문제 발생 시	전문가 도움	분쟁 발생 시에는 변호사, 법무사 등 전문가의 도움을 받아 해결하는 것이 좋습니다.

결론

부동산 계약은 신중하고 꼼꼼하게 진행해야 합니다.
본 포스팅에서 제시된 꿀팁들을 활용하여 부동산 계약의 함정을 피하고, 안전하고 성공적인 부동산 거래를 하시길 바랍니다.
전남경찰청은 앞으로도 국민들의 안전한 부동산 거래를 위해 최선을 다할 것입니다.
불안하거나 의심스러운 점이 있다면, 주저하지 말고 전남경찰청 또는 관련 전문가에게 문의하여 도움을 받으시기 바랍니다.

Photo by Andrew Valdivia on Unsplash

전남경찰청

전남경찰청, 사기 임대차 사건 대처법 및 예방 노하우

전남경찰청, 사기 임대차 사건 대처법 및 예방 노하우는 부동산 시장에서 발생할 수 있는 위험을 줄이고, 소중한 자산을 지키는 데 필수적인 정보입니다. 최근 전세사기, 깡통전세 등의 문제가 심각해지면서 임차인의 불안감이 커지고 있습니다. 이 글에서는 전남경찰청의 자료를 기반으로 사기 임대차 사건의 유형을 분석하고, 실질적인 예방 및 대처 방안을 제시하여 안전한 임대차 계약을 돕고자 합니다.

사기 임대차 사건의 주요 유형

사기 임대차 사건은 다양한 형태로 발생하며, 임차인의 주의를 흐트러뜨리는 수법을 사용합니다. 주요 유형을 숙지하고, 각 유형별 특징을 파악하는 것이 중요합니다.

깡통전세: 주택 가격 하락으로 인해 전세보증금이 주택 매매가를 초과하는 경우입니다.
보증금을 회수하기 어려워지는 가장 흔한 유형입니다.
이중계약: 임대인이 동일한 주택을 여러 명의 임차인과 계약하는 경우입니다.
보증금 반환 문제와 함께 법적 분쟁으로 이어질 수 있습니다.
무자격 임대: 실제 소유자가 아닌 사람이 임대인 행세를 하는 경우입니다.
계약 자체가 무효가 될 수 있으며, 보증금 회수가 매우 어렵습니다.
불법 건축물 임대: 불법으로 증축된 건물이나 용도에 맞지 않는 건물을 임대하는 경우입니다.
건축법 위반으로 인해 계약 해지 및 보증금 반환에 어려움이 발생할 수 있습니다.
보증금 미반환: 임대인이 정당한 사유 없이 보증금 반환을 거부하는 경우입니다.
법적 절차를 통해 보증금을 회수해야 합니다.

사전 예방을 위한 필수 확인 사항

사기 임대차 사건을 예방하기 위해서는 계약 전 꼼꼼한 확인이 필수적입니다. 다음 사항들을 반드시 확인하여 위험을 최소화해야 합니다.

등기부등본 확인: 계약하려는 주택의 소유자, 권리관계(근저당, 가압류 등)를 반드시 확인합니다.
특히, 근저당 설정액과 전세보증금 합계가 주택 매매가의 70%를 초과하는 경우 위험합니다.
건축물대장 확인: 불법 건축물 여부를 확인하고, 실제 건물과 건축물대장의 내용이 일치하는지 확인합니다.
위반 건축물의 경우, 추후 문제가 발생할 가능성이 높습니다.
임대인의 신분 확인: 신분증, 등기부등본 등을 통해 임대인이 실제 소유자인지 확인합니다.
대리인과 계약 시에는 위임장 및 인감증명서를 확인해야 합니다.
시세 확인: 주변 시세를 파악하여 계약하려는 주택의 전세가가 적정한지 확인합니다.
지나치게 저렴한 전세는 사기를 의심해봐야 합니다.
전세보증금 반환 보증보험 가입 가능 여부 확인: HUG(주택도시보증공사) 또는 SGI서울보증 등의 전세보증금 반환 보증보험 가입 가능 여부를 사전에 확인합니다.
보증보험 가입이 불가능한 경우, 깡통전세 위험이 높습니다.
국세 및 지방세 완납증명서 확인: 임대인의 세금 체납 여부를 확인하여, 보증금 회수에 영향을 미칠 수 있는 요인을 사전에 파악합니다.
세금 체납이 있는 경우, 경매 진행 시 보증금 회수가 어려울 수 있습니다.

사기 피해 발생 시 대처 방법

만약 사기 피해가 발생했다면, 신속하고 적극적으로 대처해야 합니다. 시간을 지체할수록 피해 회복이 어려워질 수 있습니다.

증거 자료 확보: 계약서, 등기부등본, 송금 내역 등 관련 증거 자료를 최대한 확보합니다.
증거 자료는 소송 및 수사 과정에서 중요한 역할을 합니다.
전남경찰청 신고: 즉시 전남경찰청 또는 가까운 경찰서에 신고하여 수사를 의뢰합니다.
사기 피해는 형사 처벌 대상이므로, 경찰의 도움을 받는 것이 중요합니다.
법률 전문가 상담: 변호사, 법무사 등 법률 전문가와 상담하여 법적 대응 방안을 모색합니다.
소송, 지급명령 신청 등 다양한 법적 절차를 고려할 수 있습니다.
대한법률구조공단 활용: 경제적 어려움이 있는 경우, 대한법률구조공단의 법률 지원을 받을 수 있습니다.
무료 법률 상담 및 소송 대리 등의 서비스를 제공합니다.
주택도시보증공사(HUG) 또는 SGI서울보증에 보증금 반환 이행 청구: 전세보증금 반환 보증보험에 가입한 경우, 보증기관에 보증금 반환 이행을 청구합니다.
보증기관은 임대인을 대신하여 보증금을 지급합니다.

전남경찰청의 역할과 지원

전남경찰청은 사기 임대차 사건 예방 및 피해자 지원을 위해 다양한 노력을 기울이고 있습니다. 전남경찰청은 다음과 같은 활동을 통해 국민의 재산 보호에 힘쓰고 있습니다.

사기 임대차 사건 발생 시 신속하고 철저한 수사 진행
피해자 대상 법률 상담 및 지원 연계
사기 예방 교육 및 홍보 활동 강화

전남경찰청은 이러한 활동을 통해 사기 임대차 사건으로부터 국민을 보호하고, 안전한 부동산 거래 환경을 조성하는 데 기여하고 있습니다.

임대차 계약 시 주의해야 할 사항 (표)

다음 표는 임대차 계약 시 반드시 확인해야 할 사항들을 정리한 것입니다. 꼼꼼히 확인하여 사기 피해를 예방하세요.

구분	확인 사항	세부 내용
계약 전	등기부등본 확인	소유자, 권리관계(근저당, 가압류 등), 설정액 확인
계약 전	건축물대장 확인	불법 건축물 여부, 실제 건물과 일치 여부 확인
계약 시	임대인 신분 확인	신분증, 등기부등본 대조, 대리인 계약 시 위임장 및 인감증명서 확인
계약 시	특약 조항 명시	보증금 반환 조건, 하자 보수 책임 등 명확히 기재
계약 후	전입신고 및 확정일자	대항력 및 우선변제권 확보

안전한 임대차 계약을 위해서는 꼼꼼한 사전 확인과 적극적인 대처가 중요합니다. 전남경찰청의 지원과 함께, 스스로의 노력을 통해 소중한 재산을 지켜나가시기 바랍니다.

Photo by Koshu Kunii on Unsplash

전남경찰청