민원24시 건축물대장 무료발급, 부동산 투자 꿀팁

세금 전문가의 민원24시 건축물대장 무료발급, 부동산 투자 꿀팁

민원24시 건축물대장 무료발급, 부동산 투자 꿀팁을 여러분께 공유하여 성공적인 투자 여정에 도움을 드리고자 합니다. 건축물대장은 부동산 투자의 기초 자료이며, 세금 관련 정보와 함께 활용하면 더욱 효과적인 투자 전략을 수립할 수 있습니다.

1. 건축물대장 무료발급 방법 상세 안내

건축물대장은 부동산의 현황과 관련된 중요한 정보를 담고 있습니다. 민원24시를 통해 쉽고 간편하게 무료로 발급받을 수 있습니다.

• 정부24 (구 민원24) 접속: 정부24 웹사이트 (www.gov.kr)에 접속합니다.
• 회원 가입 및 로그인: 공동인증서 (구 공인인증서) 또는 디지털원패스로 로그인합니다.
• 건축물대장 검색: 검색창에 “건축물대장”을 입력하고 검색합니다.
• 발급/열람 신청: 발급 또는 열람을 원하는 건축물대장을 선택하고 신청합니다.
• 수령 방법 선택: 온라인 열람 또는 전자문서지갑으로 수령 방법을 선택합니다.

2. 건축물대장, 부동산 투자 활용 꿀팁

건축물대장은 부동산 투자의 중요한 지표입니다. 건축물대장을 통해 부동산의 정보를 확인하고 투자 전략을 세울 수 있습니다.

1. 건축물의 정보 확인: 건축물의 종류, 면적, 구조, 층수, 용도 등을 확인하여 투자 가치를 평가합니다.
2. 위반 건축물 여부 확인: 위반 건축물 여부를 확인하여 불이익을 예방합니다. 위반 건축물은 시정명령, 이행강제금 부과 등의 제재를 받을 수 있습니다.
3. 토지이용계획 확인: 건축물대장에 기재된 토지이용계획을 확인하여 개발 가능성을 예측합니다.
4. 세금 정보 활용: 건축물대장의 정보를 바탕으로 취득세, 재산세, 양도소득세 등 관련 세금을 미리 계산하여 투자 수익률을 예측합니다.
5. 담보 가치 평가: 금융기관에서 대출을 받을 때 건축물대장은 담보 가치를 평가하는 중요한 자료로 활용됩니다.

3. 세금 전문가가 알려주는 부동산 투자 전략

부동산 투자는 세금과 밀접하게 관련되어 있습니다. 세금 전문가의 조언을 통해 절세 전략을 수립하고 투자 수익을 극대화할 수 있습니다.

• 취득세 절세 전략: 부동산 취득 시 발생하는 취득세를 줄이기 위해 증여, 상속 등 다양한 방법을 고려합니다. 생애 최초 주택 구매 시 취득세 감면 혜택을 활용하는 것도 좋은 방법입니다.
• 재산세 절세 전략: 재산세는 매년 부과되는 세금이므로, 공시가격 변동 추이를 확인하고 재산세 감면 혜택을 적극 활용합니다.
• 양도소득세 절세 전략: 양도소득세는 부동산을 매도할 때 발생하는 세금이므로, 장기보유특별공제, 1세대 1주택 비과세 요건 등을 꼼꼼히 확인하여 절세 방안을 마련합니다.
• 부동산 임대 소득세 절세 전략: 부동산 임대 소득이 있다면 필요경비를 최대한 인정받고, 분리과세 또는 종합과세 중 유리한 방식을 선택합니다.
• 세무 전문가 상담: 복잡한 세금 문제는 반드시 세무 전문가와 상담하여 정확한 정보를 얻고 절세 전략을 수립합니다.

4. 민원24시 건축물대장 무료발급과 부동산 투자 위험 관리

부동산 투자는 항상 위험이 따릅니다. 민원24시 건축물대장 무료발급 정보를 활용하여 투자 결정을 신중하게 내리고 위험을 최소화해야 합니다.

• 부동산 시장 분석: 투자하려는 지역의 부동산 시장 동향을 면밀히 분석하고, 금리 변동, 정부 정책 변화 등 거시경제 요인을 고려합니다.
• 투자 목적 명확화: 투자 목적 (임대 수익, 시세 차익 등)을 명확히 설정하고, 투자 목표에 맞는 부동산을 선택합니다.
• 분산 투자: 한 곳에 집중 투자하는 것보다 여러 종류의 부동산에 분산 투자하여 위험을 분산합니다.
• 전문가 활용: 부동산 전문가 (공인중개사, 세무사, 법무사 등)의 도움을 받아 투자 결정을 내립니다.
• 실사 (Due Diligence) 철저: 투자 대상 부동산의 권리 관계, 하자 여부 등을 꼼꼼히 확인합니다. 민원24시 건축물대장 무료발급을 통해 기본적인 정보를 확인하고, 필요하다면 전문가의 도움을 받아 실사를 진행합니다.

5. 건축물대장 관련 세금 심화 정보

건축물대장 정보는 부동산 관련 세금에 직접적인 영향을 미칩니다. 건축물대장상의 정보와 실제 현황이 다를 경우 세금 문제가 발생할 수 있으므로 주의해야 합니다.

세목	건축물대장 관련 정보	영향	주의사항
취득세	건축물의 종류, 면적, 용도	세율 및 과세표준 결정	실제 용도와 건축물대장상 용도가 다를 경우 취득세 추징 가능
재산세	건축물의 종류, 면적, 용도, 구조	과세표준 및 세율 결정	건축물대장상 면적과 실제 면적이 다를 경우 재산세 변동 가능
양도소득세	취득 시점의 건축물 정보	장기보유특별공제 적용 여부 및 세율 결정	취득 당시 건축물대장 정보가 중요하며, 변경 내역 확인 필요
종합부동산세	건축물의 공시가격	과세 기준 금액 초과 여부 판단	다른 부동산과 합산하여 과세 여부 판단
상속세/증여세	건축물의 시가	과세표준 결정	시가 평가 시 건축물대장 정보와 실제 현황을 종합적으로 고려

민원24시 건축물대장 무료발급을 통해 얻은 정보를 세금 관련 지식과 결합하여 현명한 부동산 투자 결정을 내리시길 바랍니다.

건축물대장은 부동산 투자의 첫걸음입니다. 꼼꼼하게 확인하고 전문가의 도움을 받아 성공적인 투자를 이루시길 응원합니다.

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민원24시 건축물대장 무료발급으로 재산 증명하기

민원24시 건축물대장 무료발급으로 재산 증명하기는 간단하면서도 효과적인 방법입니다. 건축물대장은 건축물의 현황, 소유자 정보 등을 담고 있어 재산세 부과 기준, 담보 설정, 상속 등 다양한 상황에서 중요한 증빙 자료로 활용됩니다.

1. 건축물대장이란 무엇인가?

건축물대장은 건축물의 종류, 구조, 면적, 용도 등 건축물에 관한 정보를 기록한 공적 장부입니다. 건축물의 기본적인 정보뿐만 아니라 소유자 현황, 위반 건축물 여부 등도 확인할 수 있습니다.

• 건축물의 소재지, 지번, 종류, 구조, 면적 등의 기본 정보가 기재됩니다.
• 건축물의 소유자 정보(성명, 주소 등)가 기록됩니다.
• 건축물의 변동 사항(신축, 증축, 개축, 용도변경 등) 이력이 관리됩니다.
• 위반 건축물 여부 및 관련 정보가 기재될 수 있습니다.
• 건축물의 도면(배치도, 평면도 등)이 첨부될 수 있습니다.

2. 민원24시 (정부24)를 통한 건축물대장 무료발급 방법

과거 민원24시는 정부24로 통합되어 운영되고 있습니다. 정부24 홈페이지를 통해 간편하게 건축물대장을 무료로 발급받을 수 있습니다.

1. 정부24 홈페이지 (https://www.gov.kr)에 접속합니다.
2. 검색창에 “건축물대장”을 검색합니다.
3. “건축물대장 발급” 또는 “건축물대장 열람” 서비스를 선택합니다. (발급은 출력 가능, 열람은 화면에서 확인만 가능)
4. 본인 인증 (공동인증서, 디지털원패스, 간편인증 등)을 진행합니다.
5. 건축물 소재지 주소를 입력하고 필요한 대장 종류 (일반 건축물대장, 집합 건축물대장)를 선택합니다.

3. 건축물대장 활용한 재산 증명 방법

건축물대장은 다양한 상황에서 재산 증명 자료로 활용될 수 있습니다. 특히 재산세 납부, 담보 설정, 상속 및 증여 시 유용하게 사용됩니다.

• 재산세 납부: 건축물대장의 면적 정보는 재산세 부과 기준이 됩니다. 정확한 건축물 정보를 확인하여 적정하게 재산세를 납부하는 데 활용할 수 있습니다.
• 담보 설정: 금융기관에 부동산 담보 대출을 신청할 때 건축물대장을 제출하여 건물의 가치를 평가받을 수 있습니다.
• 상속 및 증여: 상속 또는 증여 시 건축물대장은 부동산의 종류, 면적, 소유자 정보 등을 확인하는 중요한 자료가 됩니다.
• 부동산 거래: 부동산 매매 시 매수인은 건축물대장을 통해 건물의 실제 현황과 공부상의 내용이 일치하는지 확인하여 안전한 거래를 할 수 있습니다.
• 임대차 계약: 임대차 계약 시 임차인은 건축물대장을 통해 건물의 용도, 면적 등을 확인하여 계약 조건을 꼼꼼히 검토할 수 있습니다.

4. 건축물대장 관련 세금 정보

건축물대장에 기록된 정보는 다양한 세금과 밀접한 관련이 있습니다. 특히 재산세, 취득세, 양도소득세 등 부동산 관련 세금에 영향을 미칩니다.

세목	관련 정보	영향
재산세	건축물 면적, 용도	재산세 과세표준 및 세율 결정
취득세	건축물 종류, 면적	취득세 과세표준 및 세율 결정
양도소득세	건축물 취득일, 양도일, 용도	양도차익 계산, 세율 적용, 비과세 요건 판단
종합부동산세	건축물 공시가격	종합부동산세 과세대상 판단 및 세액 계산
상속세/증여세	건축물 시가	상속세 및 증여세 과세표준 결정

5. 건축물대장 정보 변경 및 오류 수정

건축물대장의 정보가 실제와 다르거나 오류가 있는 경우, 해당 정보를 수정해야 합니다. 정보 불일치는 재산권 행사, 세금 부과 등에 불이익을 초래할 수 있습니다.

• 건축물 소유자 정보 변경 (주소 변경, 상속 등) 시에는 변경 신청을 해야 합니다.
• 건축물의 면적, 용도 등이 실제와 다를 경우 건축물 현황 측량 등을 통해 정정 신청을 할 수 있습니다.
• 건축물대장 오류 발견 시 해당 지자체 건축 담당 부서에 문의하여 정정 절차를 안내받으세요.
• 정정 신청 시에는 관련 증빙 서류 (등기부등본, 건축물 현황도 등)를 함께 제출해야 합니다.
• 건축물대장 정보 변경 및 오류 수정은 부동산 거래 시 발생할 수 있는 문제를 예방하는 데 중요합니다.

민원24시 건축물대장 무료발급을 통해 정확한 재산 정보를 확인하고 관리하는 것은 현명한 자산 관리의 첫걸음입니다. 민원24시 건축물대장 무료발급 서비스를 적극 활용하여 재산 증명 및 관리에 도움이 되기를 바랍니다. 또한, 세금 관련 궁금증은 전문가와 상담하여 불이익을 방지하는 것이 좋습니다.

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민원24시 건축물대장 무료발급

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민원24시 건축물대장 무료발급과 세금 감면 혜택

민원24시 건축물대장 무료발급과 세금 감면 혜택은 부동산 소유자라면 반드시 알아두어야 할 필수 정보입니다. 건축물대장은 건물의 현황과 권리 관계를 나타내는 중요한 공적 장부이며, 이를 무료로 발급받아 활용하는 것은 세금 절약의 첫걸음이 될 수 있습니다.

민원24시 건축물대장 무료발급 방법

과거 민원24는 정부24로 통합되어, 정부24 웹사이트 또는 앱을 통해 건축물대장을 무료로 발급받을 수 있습니다. 간편한 온라인 발급을 통해 시간과 비용을 절약하고, 필요한 정보를 즉시 확인할 수 있습니다.

• 정부24 웹사이트 접속: 정부24 (www.gov.kr)에 접속합니다.
• 로그인 또는 회원가입: 공동인증서, 디지털원패스, 간편인증 등으로 로그인합니다. 비회원 신청도 가능하지만, 회원가입을 권장합니다.
• 건축물대장 검색: 검색창에 “건축물대장”을 입력하여 검색합니다.
• 발급/열람 신청: “건축물대장 발급” 또는 “건축물대장 열람”을 선택하고, 신청서 작성 페이지로 이동합니다. 발급은 인쇄가 가능하며, 열람은 화면에서 내용을 확인하는 방식입니다.
• 신청서 작성 및 제출: 건축물 소재지, 대장 종류(일반/집합), 발급 형태 등을 선택하고 신청서를 제출합니다. 수수료는 무료입니다.
• 발급 완료: 신청 완료 후 즉시 건축물대장을 발급받거나 열람할 수 있습니다.

건축물대장 활용한 세금 감면 혜택

건축물대장은 재산세, 종합부동산세 등 각종 세금 부과 기준이 되는 중요한 자료입니다. 건축물대장을 정확히 파악하고 활용하면 합법적인 절세 방안을 찾을 수 있습니다.

1. 재산세 감면: 노후 주택이나 에너지 효율을 높이는 건축물에 대한 재산세 감면 혜택이 있습니다. 건축물대장의 건축 연도, 면적, 용도 등을 확인하여 감면 대상에 해당하는지 확인해야 합니다.
2. 종합부동산세 절세: 종합부동산세는 주택 공시가격을 합산하여 과세하므로, 건축물대장의 정보를 바탕으로 정확한 공시가격을 확인하고, 세금 부담을 줄일 수 있는 방안을 모색해야 합니다. 예를 들어, 임대주택 등록을 통해 세제 혜택을 받을 수 있습니다.
3. 양도소득세 감면: 1세대 1주택 비과세 요건을 충족하는지 판단할 때 건축물대장의 내용이 중요합니다. 건축물대장의 건축물 현황을 통해 실제 사용 용도와 건축물 종류를 확인해야 합니다.
4. 취득세 감면: 생애 최초 주택 구입, 신혼부부 주택 구입 등 특정 조건에 해당하는 경우 취득세 감면 혜택을 받을 수 있습니다. 건축물대장의 면적, 건축물 종류 등을 확인하여 감면 대상에 해당하는지 확인해야 합니다.
5. 증여세 및 상속세 절세: 부동산 증여 또는 상속 시 건축물대장의 공시가격이 평가 기준이 됩니다. 건축물대장을 통해 정확한 공시가격을 확인하고, 적절한 절세 방안을 마련해야 합니다.

세금 감면 관련 추가 정보

건축물대장 정보를 바탕으로 세금 감면을 받기 위해서는 관련 법규 및 세법 규정을 정확히 이해해야 합니다. 전문가와의 상담을 통해 더욱 효과적인 절세 방안을 모색하는 것이 좋습니다.

다음은 세금 감면과 관련된 몇 가지 추가 정보입니다.

• 세무 상담 활용: 세무사, 회계사 등 세무 전문가와 상담하여 개인별 상황에 맞는 절세 전략을 수립합니다.
• 세법 개정 확인: 세법은 매년 개정되므로, 최신 세법 정보를 확인하여 세금 감면 혜택을 놓치지 않도록 주의합니다.
• 정부 지원 사업 활용: 정부에서 제공하는 주택 관련 지원 사업을 활용하여 세금 부담을 줄일 수 있습니다. 예를 들어, 저금리 주택담보대출, 주택 구입 자금 지원 등을 활용할 수 있습니다.
• 부동산 투자 시 세금 고려: 부동산 투자 시 취득세, 재산세, 양도소득세 등 세금 영향을 고려하여 투자 결정을 내립니다.
• 정확한 정보 확인: 건축물대장 정보가 실제와 다를 경우, 반드시 정정 신청을 하여 정확한 정보를 유지해야 합니다.

건축물대장 정보 오류 시 대처 방법

건축물대장 정보가 실제와 다를 경우, 해당 지방자치단체에 정정 신청을 해야 합니다. 잘못된 정보로 인해 세금 부과에 오류가 발생할 수 있으므로, 즉시 정정하는 것이 중요합니다.

정정 신청 시 필요한 서류는 다음과 같습니다.

• 건축물대장 정정 신청서
• 건축물 현황도 또는 배치도
• 건축물 사진
• 기타 증빙 서류 (건축 허가서, 사용 승인서 등)
• 신분증 사본

세금 감면 사례 예시

다음은 건축물대장 정보를 활용하여 세금 감면 혜택을 받은 사례 예시입니다.

구분	사례 내용	감면 혜택
재산세	노후 주택 소유자가 에너지 효율 개선 공사를 진행하여 재산세 감면	최대 50% 재산세 감면
종합부동산세	임대사업자가 임대주택으로 등록하여 종합부동산세 합산 배제	종합부동산세 부담 감소
양도소득세	1세대 1주택 비과세 요건 충족하여 양도소득세 면제	양도소득세 전액 면제
취득세	생애 최초 주택 구입자가 취득세 감면 혜택 적용	취득세 50% 감면
증여세	부동산 증여 시 공시가격 기준으로 증여세 산정, 적절한 절세 방안 마련	증여세 부담 감소

건축물대장 정보를 정확히 파악하고, 관련 법규 및 세법 규정을 활용하면 다양한 세금 감면 혜택을 누릴 수 있습니다. 주기적으로 건축물대장을 확인하고, 필요한 경우 전문가와 상담하여 세금 부담을 줄이는 데 도움이 되기를 바랍니다.

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민원24시 건축물대장 무료발급

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민원24시 건축물대장 무료발급으로 투자 결정하기

민원24시 건축물대장 무료발급을 이용하여 부동산 투자 결정을 내리는 것은 매우 현명한 전략입니다. 건축물대장은 건물의 기본적인 정보뿐만 아니라, 세금과 관련된 중요한 정보들을 담고 있어 투자 판단에 필수적인 자료입니다.

건축물대장, 왜 투자 전에 확인해야 할까요?

건축물대장은 건물의 ‘주민등록등본’과 같은 역할을 합니다. 건축물의 현황과 관련된 중요한 정보를 담고 있습니다.

• 정확한 건물 정보 확인

  건축물의 면적, 층수, 용도 등 기본적인 정보를 정확하게 파악할 수 있습니다.

• 불법 건축물 여부 확인

  불법 증축이나 용도 변경 여부를 확인하여 추후 발생할 수 있는 법적 문제 및 이행강제금 부과 위험을 사전에 방지할 수 있습니다.

• 세금 관련 정보 확인

  건축물의 종류, 면적 등에 따라 재산세, 취득세 등 세금이 달라지므로, 세금 부담을 미리 예측할 수 있습니다.

• 담보 가치 평가

  금융기관에서 담보 대출을 받을 때 건축물대장을 기준으로 담보 가치를 평가합니다.

• 투자 위험 감소

  건축물대장 정보를 통해 건물의 잠재적인 문제점을 파악하여 투자 위험을 줄일 수 있습니다.

민원24시 건축물대장 무료발급 활용 투자 전략

민원24시 (현재 정부24)를 통해 건축물대장을 무료로 발급받아 다음과 같은 투자 전략을 수립할 수 있습니다.

1. 투자 대상 건물 선정

   관심 있는 건물의 건축물대장을 발급받아 기본적인 정보를 확인합니다.

2. 불법 건축물 여부 집중 확인

   건축물 현황도면과 실제 건물을 비교하여 불법 증축이나 용도 변경 여부를 꼼꼼히 확인합니다.

3. 세금 영향 분석

   건축물대장에 기재된 정보를 바탕으로 예상되는 재산세, 취득세 등을 계산하여 투자 수익률에 미치는 영향을 분석합니다.

4. 투자 결정

   건축물대장 분석 결과와 시장 상황, 개인적인 투자 목표 등을 종합적으로 고려하여 최종 투자 결정을 내립니다.

5. 계약 시 특약 조항 추가

   계약서 작성 시 불법 건축물에 대한 책임 소재, 세금 부담 등에 대한 특약 조항을 명확하게 기재하여 추후 분쟁을 예방합니다.

건축물대장으로 절세하는 방법

건축물대장 정보를 꼼꼼히 확인하면 절세 전략을 세울 수 있습니다. 건축물대장 무료발급을 적극 활용하세요.

• 정확한 과세 표준 확인

  건축물대장 상의 면적과 용도를 기준으로 정확한 과세 표준을 확인하여 불필요한 세금 부담을 줄일 수 있습니다.

• 감면 혜택 활용

  일정 요건을 충족하는 경우 재산세 감면 혜택을 받을 수 있습니다. 건축물대장을 통해 감면 대상 여부를 확인하고 신청합니다.

• 용도 변경 시 세금 영향 고려

  건축물 용도를 변경할 경우 세금이 달라질 수 있으므로, 변경 전후의 세금 차이를 미리 계산하여 의사 결정을 내립니다.

• 불법 건축물 시정

  불법 건축물로 인해 과도한 세금이 부과될 경우, 시정 조치를 통해 세금 부담을 줄일 수 있습니다.

• 전문가 상담 활용

  세금 관련 사항은 복잡하고 어려울 수 있으므로, 세무 전문가와 상담하여 맞춤형 절세 전략을 수립하는 것이 좋습니다.

주의해야 할 점

건축물대장은 중요한 자료이지만, 완벽한 정보만을 제공하는 것은 아닙니다. 다음 사항에 유의해야 합니다.

• 최신 정보 확인

  건축물대장은 변경될 수 있으므로, 반드시 최신 정보를 확인해야 합니다.

• 현장 확인 필수

  건축물대장 정보만으로는 건물의 실제 상태를 파악하기 어려울 수 있으므로, 반드시 현장을 방문하여 확인해야 합니다.

• 전문가 도움

  건축물대장 분석이 어렵거나 의문점이 있을 경우, 부동산 전문가나 세무사의 도움을 받는 것이 좋습니다.

• 법률 검토

  투자 결정 전에 관련 법규를 꼼꼼히 검토하고, 필요한 경우 법률 전문가의 자문을 구하는 것이 안전합니다.

• 리스크 관리

  모든 투자에는 리스크가 따르므로, 투자 금액을 분산하고, 예상치 못한 상황에 대비하는 것이 중요합니다.

건축물대장 관련 세금 종류

건축물대장에 따라 부과되는 주요 세금은 다음과 같습니다.

세목	설명	세율	납부 시기
취득세	건축물 취득 시 부과되는 세금으로, 취득 가액을 기준으로 계산합니다.	1~4% (주택의 경우, 면적 및 가액에 따라 상이)	취득일로부터 60일 이내
재산세	매년 6월 1일 현재 건축물 소유자에게 부과되는 세금으로, 건축물의 시가표준액을 기준으로 계산합니다.	0.1~0.4% (건축물 종류에 따라 상이)	매년 7월, 9월 (분할 납부)
종합부동산세	일정 기준 이상의 부동산 보유자에게 부과되는 세금으로, 전국 주택의 공시가격 합산액을 기준으로 계산합니다.	0.5~2.7% (과세표준 금액에 따라 상이)	매년 12월
임대소득세	건축물 임대를 통해 발생하는 소득에 대해 부과되는 세금입니다.	6~45% (소득 금액에 따라 상이)	매년 5월 (종합소득세 신고 기간)
양도소득세	건축물 양도 시 발생하는 소득에 대해 부과되는 세금입니다.	6~45% (보유 기간 및 자산 종류에 따라 상이)	양도일이 속하는 달의 말일부터 2개월 이내

민원24시 건축물대장 무료발급을 통해 이러한 세금 정보를 미리 확인하고 투자 계획을 수립하는 것이 중요합니다.

결론적으로, 민원24시 건축물대장 무료발급은 투자 결정을 위한 필수적인 도구입니다. 건축물대장을 꼼꼼히 분석하고, 전문가의 도움을 받아 신중하게 투자 결정을 내리시기 바랍니다. 건축물대장을 활용하여 성공적인 투자를 이루시길 응원합니다.

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민원24시 건축물대장 무료발급

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민원24시 건축물대장 무료발급